Neden EB–5?
Ticari gayrimenkul geliştiricileri için EB–5 finansmanı cazip bir sermaye kaynağıdır;
çünkü özellikle oteller gibi EB–5 açısından ideal olan mülkler, geleneksel sermaye
kaynakları kullanılarak rücu edilemez inşaat kredisi almanın en zor olduğu
gayrimenkuller arasındadır.
Şirketimiz rücu edilemez sermaye sağlama olanağı sunar ve bu, projeye bağlı olarak
kıdemli kredi, ara kredi, imtiyazlı sermaye veya ortak girişim sermayesi şeklinde olabilir.
Tüm varlık sınıfları EB–5 finansmanı için uygun olsa da belirli mülk türleri daha fazla
istihdam yaratır ve bu nedenle toplam sermayede daha büyük bir EB–5 tahsisini
destekler.
Uygunluk
EB5 Capital olarak her zaman yeni yatırım fırsatları ve ortaklıklar arıyoruz. Proje ortaklarımız; gayrimenkul geliştiricilerden, perakendeden üretime doğru genişleme fırsatları arayan şirketlere kadar uzanmaktadır.
EB-5 programına kalifiye olabilmek için bir projenin kırsal bir alanda veya işsizlik oranının ulusal ortalamanın %150’sinden fazla olduğu bir Hedeflenen İstihdam Alanı’nda (TEA) bulunması gerekir. EB5 Capital olarak gayrimenkul geliştiricilere projelerinin konumunun Hedeflenen İstihdam Alanı (TEA) için uygun olup olmadığını belirlemede yardımcı oluyoruz. Bir Hedeflenen İstihdam Alanı’nda yer alan ve önemli sayıda geçim kaynağı ile tam zamanlı istihdam yaratan kentsel projeler birincil tercihlerimizdir. Mal sahipleri ve/veya kurumsal sermaye ortaklarımız ile projelere kıdemli sermaye, ara finansman, kâr payı öncelikli hisse veya ortak girişim sermayesi sağlayabiliyoruz.
Genel Proje Parametreleri
Her proje benzersizdir. Bir Hedeflenen İstihdam Alanı’nda yer almanın dışında, tüm projeler için geçerli olacak tek bir kurallar dizisi yoktur. Aşağıdaki genel parametreler, EB-5 finansmanının projenize uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olabilir. Bir projenin tüm bu koşulları karşılaması gerekmez, ancak ne kadar çok koşul karşılanırsa o kadar iyidir.
- Gayrimenkul geliştiricinin toplam proje maliyetinin en az %20’si kadar sermaye katkısı sağlaması
- Fon toplamanın başlangıcında toplam sermayenin tamamlanması
- EB-5 yatırımcıları için net 5 ila 7 yıllık bir çıkış stratejisi
- Benzer projelerde kanıtlanmış başarı geçmişi
- Deneyimli proje ekibi – ana müteahhit, mimar vs.
- Güçlü alt pazar temelleri ile kanıtlanmış pazar talebi
- İmar izin ve yetkilerinin hazır olması
- Yapım aşamasında olması veya 8-12 ay içinde temel atılacak olması
SSS
TEA, kırsal olarak kabul edilen veya ulusal ortalamanın en az 1,5 katı işsizlik oranına sahip olan coğrafi bir alandır. EB-5 Vizesi başvuru sahipleri bir TEA’ya yatırım yaptıklarında, 1,05 milyon ABD Doları yerine 800.000 ABD Doları ile yatırım yapabilirler.
Bu, çoğu durumda belirlenmesi uzun süre alan bir durumdur. Projenizin bir TEA’da olup olmadığını belirlemek, projenin konumuna bağlı olacaktır.
Fon toplama süresi, arttırılmak istenen sermayenin büyüklüğüne bağlıdır. Yirmi ila elli milyon dolarlık bir sermaye katkısı için en uygun zaman çerçevesi dokuz ila on iki aydır.
Kapanış maliyetleri diğer herhangi bir sermaye biçimiyle aynıdır.
İdeal olarak, fonlar 20-50 milyon dolar arasındadır. Ancak, duruma göre istisnalar yapabiliriz.
Yatırımcımızın sermayesini beş ila yedi yıl içinde iade etmeyi hedefleriz.
Maliyet, yatırımın yapısına ve riskine göre değişir, ancak genellikle geleneksel sermaye biçimleriyle karşılaştırılabilir.
Genellikle ortağımızdan ve diğer kaynaklardan %20 talep ederiz, ancak bu duruma göre değişir.
Hayır. Göçmenlik süreciyle ilgili tüm konuları EB5 Capital, yatırımcılar ve yatırımcıların avukatları ele alır.