EB-5 Yatırımlarında Yeniden Yerleştirme
Mevcut USCIS politikasına göre, her EB-5 yatırımcısının, iki yıllık şartlı ikamet süresi (veya idame süresince) boyunca fonlarını “risk altında” tutması gerekmektedir. Bir EB-5 yatırımı, bir yatırımcı ilgili idame süresini tamamlamadan önce geri ödenirse, fonları “risk altında” tutmak için nitelikli bir projeye yeniden yerleştirilmesi gereklidir.
Stratejimiz
EB5 Capital’in yeniden yerleştirme stratejisi, idame sürelerini tamamlamamış yatırımcıların sermaye katkısını, ticari gayrimenkul (CRE) projelerini finanse eden bir fona, diğer adıyla Yeniden Yerleştirme Fonu’na yeniden yatırmaya odaklanır.
Yeniden Yerleştirme Fonları, her bir fondaki EB-5 yatırımcılarının öngörülen geri ödeme uygunluğuna bağlı olarak değişen koşullarda ticari gayrimenkul projelerini belirler ve bunlara yatırım yapar.
Basit Bir Örnek
Yatırımları geri ödenmeye uygun olmayan bir İş Fonundaki (JF) yatırımcıların fonları Yeniden Yerleştirme Fonu’na yeniden yatırılır. Daha sonra, Yeniden Yerleştirme Fonu (RF) yatırımı risk altında tutmak için çeşitli ticari gayrimenkul mülklerine yatırım yapar.
Aşağıdaki grafik, yeniden yerleştirme programımızın nasıl çalıştığının görsel bir temsilidir.
Hedeflenen Likiditenin Değerini Anlamak
EB5 Capital’in yeniden yerleştirme fonu yöneticileri, fona yatırım yapanlar için bol miktarda fon çıkış fırsatları sağlamak üzere bir yeniden yerleştirme fonuna dahil edilecek temel varlıkların doğru kombinasyonunu belirleyerek stratejik olarak “hedeflenen likiditeyi” elde etmeye çalışır.
Örneğin: RF’nin 30 yatırımcıdan oluştuğunu varsayalım. Bu yatırımcıların 10’unun bir yıl içinde ve 20’sinin de 5 yıl içinde idame süresini tamamlaması öngörülüyor. RF, iki ayrı projeye yatırım yapmaya çalışacak –bir yıla yakın vadeli 5 milyon dolarlık bir yatırım olan Proje A; ve 5 yıl vadeli 10 milyon dolarlık bir yatırım olan Proje B.
Sıkça Sorulan Sorular ve Cevaplar (SSS)
2022’nin üçüncü çeyreği itibarıyla, iş ortaklıklarımızdan dokuzu yeniden yerleştirildi.
2022’nin üçüncü çeyreği itibariyle, 69 yatırımcımıza yeniden yerleştirme yoluyla başarıyla geri ödeme yapıldı.
EB5 Capital’in yeniden yerleştirme fonu yöneticileri, yatırım yapılanlar için bol çıkış fırsatları sağlamak için her Yeniden Yerleştirme Fonu’ndaki temel varlıkların doğru kombinasyonunu belirleyerek “hedeflenen likidite” dediğimiz şeyi stratejik olarak elde etmeye çalışır.
Bazı Bölgesel Merkezler, yeniden yerleştirme aşamasında yatırımcılara “Yatırım A” veya “Yatırım B” seçeneği sunarak, yatırımcıların nihai geri ödemesini tek bir varlıkla sınırlamaktadır. EB5 Capital’in “hedeflenen likidite” stratejisi, her bir bireysel yatırımcının çeşitlendirilmiş yatırım riskinin yanı sıra, idame dönemi tamamlanma tarihine göre çoklu çıkış fırsatlarına izin verir. EB-5 yatırımınızın değerli bir varlık olduğunun farkındayız. Sermayenizin sağlam Ticari Gayrimenkul yatırımlarına yatırılması bizim için çok önemli.
EB5 Capital’in yeniden yerleştirme fonu yöneticileri, fona yatırım yapanlar için bol miktarda fon çıkış fırsatları sağlamak üzere bir yeniden yerleştirme fonuna dahil edilecek temel varlıkların doğru kombinasyonunu belirleyerek stratejik olarak “hedeflenen likiditeyi” elde etmeye çalışır. Yeniden Yerleştirme Fonu içinde tutulan yatırımlar zamanla değişecektir. Geri ödemeye uygun yatırımcılara geri ödeme yapmak için sermaye işlemlerinin gerekli fırsatları sağlaması, fon yöneticilerinin sağlam yeniden yerleştirme yatırımları arayışına rehberlik etmede ön planda olacaktır.
Yeniden yerleştirme, kişinin yeniden yerleştirilmesinin uzunluğu, yatırımcının bireysel idame süresine bağlıdır. Birinin idame süresini tamamladıktan sonra, yeniden yerleştirilmiş bir yatırımcıya, Yeniden Yerleştirme Fonu içindeki bir sonraki uygun sermaye işleminde geri ödeme ve fondan çıkma şansı verilecektir. Bu, birkaç aydan birkaç yıla kadar sürebilir.
Birinin idame süresini tamamladıktan sonra, yeniden yerleştirilmiş bir yatırımcıya, Yeniden Yerleştirme Fonu içindeki bir sonraki uygun sermaye işleminde geri ödeme ve fondan çıkma şansı verilecektir.
Bir yatırımcı, iki yıllık şartlı ikamet süresinin bitiminden 90 gün önce EB-5 göçmenlik sürecini tehlikeye atmadan Geri Çekilme Talep Formu sunabilir. Yatırımcı, bu tarihten sonra meydana gelen ilk sermaye işlemi üzerine bir geri ödeme alacaktır. Herhangi bir zamanda fonların iade garantisi olmadığından, fonların iade süresi değişecektir. Fakat, uygun hale geldikten sonraki bir yıl içinde geri ödeme yapmayı hedefliyoruz ve geçmişte de uygun kriterleri sağlayan yatırımcılara çok daha kısa sürede geri ödeme yaptık.
Yeniden yerleştirme ve kişinin yeniden yerleştirme süresinin uzunluğu, tamamen bireysel idame sürelerine bağlıdır. Birinin idame süresini tamamladıktan sonra, yeniden yerleştirilmiş bir yatırımcıya, Yeniden Yerleştirme Fonu içindeki bir sonraki uygun sermaye işleminde geri ödeme ve fondan çıkma şansı verilecektir. Bu, birkaç aydan birkaç yıla kadar sürebilir. Geri ödeme için uygun olmayan bir yatırımcı, yeniden yerleştirme sırasında paralarının birkaç projeye girip çıktığını görebilir. Birinin parasının girdiği ve çıktığı projelerin sayısı, temel alınan Yeniden Yerleştirme Fonu yatırımlarının koşullarına ve bunların belirli gerekli idame süresine bağlıdır.
Yatırımcılar, Yeniden Yerleştirme Fonu’na her yeni üye katıldığında veya Yeniden Yerleştirme Fonu yeni bir yatırım aldığında bir e-posta güncellemesi alacaklardır. EB5 Capital, portföyümüze giren yeni varlıklar hakkında kısa bir özet sunacaktır.
İlk yatırıma benzer şekilde ticari gayrimenkul varlıklarına yeniden yerleştirme yapmayı seçtik. Bu nedenle, yeniden yerleştirme sonrasındaki riskler, ilk projelerini seçmeden önce yatırımcı tarafından kabul edilen risklere benzer şekildedir.